Der faire Preis entspricht dem durchschnittlichen Angebotspreis, zu dem eine in Bezug auf Lage und Ausstattung vergleichbare Immobilie aktuell auf dem Markt angeboten wird. Dieser Preis kann vom tatsächlichen Preis der Immobilie im Falle eines Kaufs oder Verkaufs abweichen. Auch die von mietcheck.de ausgewiesenen Mieten beruhen auf Angebotsmieten.

Um die Qualität unserer Berechnungen stets zu kontrollieren, berechnet mietcheck.de automatisch für jedes neue Objekt in der mietcheck.de-Datenbank eine faire Miete bzw. einen fairen Preis und vergleicht diese mit der tatsächlich verlangten Miete bzw. dem tatsächlich verlangten Preis. Dabei ergibt sich in der Regel eine Abweichung – jedes Objekt ist einmalig und jeder Verkäufer oder Vermieter hat spezielle Vorstellungen, was sie/er für das Objekt verlangen kann. Diese Abweichung bezeichnet man als Fehler des Berechnungsverfahren. Jedoch machen verschiedene Berechnungsverfahren unterschiedlich große Fehler. Das Ziel von mietcheck.de ist es, diese Fehler so klein wie möglich zu halten, um eine verlässliche Wertbestimmung zu gewährleisten. Zur besseren Vergleichbarkeit geben wir als Kriterium deshalb den mittleren Fehler an, den unser Berechnungsverfahren in der Nähe des vom Nutzer angelegten Objekts macht. Das ist der Durchschnitt der Fehler des Berechnungsverfahrens, berechnet anhand aktueller Objekte aus der mietcheck.de-Datenbank, die in der Nähe des vom Nutzer angelegten Objekts liegen.

Die Informationen, die Sie als Nutzer zu Ihrem Objekt angeben, werden allesamt vom Berechnungsverfahren verwendet, um zu einer Wert- bzw. Mietbestimmung zu gelangen. Dabei gilt: Je mehr Informationen angegeben wurden, desto präziser arbeitet das Verfahren. Die von mietcheck.de verwendeten Verfahren des maschinellen Lernens (Stichwort: Big Data) sind extrem gut darin, aus einer Vielzahl an Objekt-Merkmalen diejenigen herauszufiltern, die in Bezug auf die Miete bzw. den Preis die größte Aussagekraft haben.

Sie können Abfragen einzelner weniger zentraler Merkmale überspringen. Bei zentralen Merkmalen wie der Wohnungsgröße oder dem Baujahr raten wir, sofern möglich eine ungefähre Zahl anzugeben. Hier ist ein Überspringen nicht möglich, weil die Wertbestimmung ohne diese Merkmale zu ungenau wird.